신생아 특례대출, 000 궁금해요! (질문모음)
신생아 특례 대출 관련 질문 모음
기본 요건을 충족해야 신청이 가능한 '신생아 특례대출' 하지만 각 가정마다 다른 상황에 궁금한 점들이 많으시죠? 특히, 신청 자격이 되는지와 대출 실행 후 발생할 수 있는 문제에 대한 질문이 많습니다. 그래서 신생아 특례대출에 대해 사람들이 자주 물어보시는 질문들을 QnA형식으로 알기 쉽게 정리해 보았습니다.^^
더 궁금하신 사항은 댓글로 남겨 주시면 확인 후 답변 드리도록 하겠습니다.^^
Q 1. 신생아 특례대출은 정확히 누구를 위한 상품인가요?
A. 신생아 특례대출은 출생 후 2년 이내의 자녀를 둔 가정이 대상입니다. 출생뿐만 아니라 입양의 경우에도 만 2세 미만 아동을 입양한 경우 신청할 수 있습니다.
Q 2. 신생아 특례대출 신청 시 부부 중 한 명만 소득이 있어도 되나요?
A. 가능합니다. 부부 중 한 명의 소득만으로도 신청할 수 있습니다. 다만, 맞벌이 부부의 경우 소득 합산 금액이 소득 기준을 초과하지 않아야 합니다.
- 단독 소득자 → 연 1억 3천만 원 이하
- 맞벌이 부부 → 연 2억 원 이하
Q 3. 기존에 주택을 보유하고 있어도 신생아 특례대출이 가능한가요?
A. 가능합니다. 하지만 기존 주택을 처분해야 하며, 처분 기한은 대출 실행일로부터 6개월 이내입니다.
Q 4. 기존 전세 대출이 있는데, 신생아 특례대출로 대환이 가능한가요?
A. 가능합니다. 다만 기존 대출에 중도상환 수수료가 발생할 수 있으니 확인이 필요합니다.
Q 5. 신생아 특례대출은 중도상환이 가능한가요?
A. 가능합니다. 다만, 일부 은행에서는 중도상환 수수료가 발생할 수 있습니다. 보통 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 수수료가 부과될 수 있습니다.
Q 6. 주택 가격 산정은 어떻게 이루어 지나요?
A. kb시세 또는 한국감정원 시세와 매매가액 비교해 낮은금액의 가격정보로 공시가격, 분양가격, 감정평가액 순으로 산정되며, 대환일 경우에도 동일합니다.
Q 7. 신생아 특례대출은 고정금리인가요, 변동금리인가요?
A. 신생아 특례대출은 고정금리와 변동금리 모두 선택이 가능합니다.
- 고정금리 – 금리 인상 위험이 없으나 초기 금리가 다소 높을 수 있음
- 변동금리 – 초기 금리가 낮지만 금리 인상 위험이 있음
Q 8. 다자녀 가구의 경우 어떤 추가 혜택이 있나요?
A. 다자녀 가구는 금리 추가 인하 혜택이 있습니다.
- 두 자녀 → 금리 0.3% 인하
- 세 자녀 이상 → 금리 0.5% 인하 #
Q 9. 신생아 특례대출 실행 후 금리가 변경될 수 있나요?
A. 고정금리의 경우 금리 변동이 없습니다. 그러나 변동금리를 선택한 경우 시장 금리 변동에 따라 금리가 달라질 수 있습니다.
Q 10. 신생아 특례대출 상환 방식은 어떤 게 있나요?
A. 두 가지 방식이 있습니다.
- 원리금 균등 상환 → 매달 같은 금액을 상환
- 원금 균등 상환 → 초기 상환액이 높고 점차 상환액이 감소
Q 11. 대출 실행 후 추가주택 취득이 가능한가요?
A.아니요. 2024년 6월 19일 접수분 부터 대출 실행 후 본건 담보주택 외 추가 주택 취득이 확인 된 경우 6개월 이내 추가 주택을 처분하지 않으면 대출금이 회수됩니다.
Q 12. 대출 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?
A. 다음과 같은 서류가 필요합니다.
- 주민등록등본 (출생신고된 자녀 포함)
- 가족관계증명서
- 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증 등)
- 기존 전세 계약서 및 등기부등본
Q 13. 신생아 특례대출의 신청 기한은 언제까지인가요?
A. 자녀 출생일 기준으로 2년 이내에 신청해야 합니다.
Q 14. 신생아 특례대출은 부부 모두 외국인인 경우에도 신청할 수 있나요?
A. 신청자 중 최소 한 명은 대한민국 국적자여야 합니다. 배우자가 외국인이라도 신청 가능합니다.
Q 15. 신생아 특례대출 한도는 어떤 기준으로 결정되나요?
A. 대출 한도는 다음과 같은 기준으로 결정됩니다.
- 전세 대출 → 수도권 최대 3억 원, 지방 최대 2억 원
- 신규 주택 구입 대출 → 최대 5억 원 - 신용 등급, 소득 수준, 담보 가치 등에 따라 다를 수 있음
Q 16. 신생아 특례대출 심사 기간은 얼마나 걸리나요?
A. 사전 심사 후 본 심사까지 보통 1~2주 정도 소요됩니다. 서류가 정확하고 누락이 없으면 빠르게 진행됩니다.
Q 17. 신생아 특례대출 실행 후 대출 금액을 일부 상환하면 나머지 금액의 금리가 바뀌나요?
A. 고정금리의 경우 금리 변동이 없지만, 변동금리의 경우 잔액 기준으로 금리가 조정될 수 있습니다.
Q 18. 신생아특례대출상품끼리 대환 가능한가요?
A. 네. 신생아 특례 디딤돌 대출 실행일 당일 신생아 특례 버팀목 대출 상환조건부로 취급 가능합니다.
Q 19. 신생아 특례대출 신청 후 철회가 가능한가요?
A. 대출 실행 전이라면 철회가 가능합니다. 하지만 대출 실행 이후에는 철회가 불가능하며, 상환 시 중도상환 수수료가 발생할 수 있습니다.
Q 20. 신생아 특례대출과 보금자리론, 디딤돌 대출을 동시에 받을 수 있나요?
A. 중복 수령은 불가능합니다. 특례보금자리론, 디딤돌 대출 중 한 가지만 선택해야 합니다.
Q 21. 임신 중인 경우에도 신생아 특례대출을 신청할 수 있나요?
A. 아니요. 출생 후 출생 신고가 완료된 경우에만 신청할 수 있습니다.
Q 22. 대출 심사에서 거절될 수 있는 경우는 어떤 상황인가요?
A. 다음과 같은 경우 대출 심사가 거절될 수 있습니다.
- 소득 기준 초과
- 기존 연체 기록
- 담보 설정 불가능한 주택
- 신청 서류 누락
Q 23. 혼인 신고를 안한 경우에는 어떻게 되나요?
A. 신생아 특례대출은 대출 신청자 가족관계 증명서 및 신생아 가족관계증명서를 통해 실제 부모를 확인하여 소득, 자산, 무주택여부 판단합니다. 즉, 혼인 신고 여부와 관계 없이 대출 신청이 가능합니다. 미혼모, 미혼부도 신청 가능합니다.
Q 24. 대출 후 이자 납부를 연체하면 어떤 일이 발생하나요?
A. 연체 시 연체이자가 발생하며, 장기 연체 시 대출금 상환이 강제될 수 있습니다.
Q 25. 대환대출의 신청시기는 언제인가요?
A. 신생아특례대출로 대환 신청시기는 제한이 없으며, 대출금액에 제한이 있습니다. 기존에 가지고 있던 주택담보대출 잔액 범위 내에서만 대출신청이 가능합니다. 다만, 소유권 이전 등기 접수일 3개월 이내에 받은 대출일 경우 신규대출로 취급되므로 기존 주담대 잔액과 상관없이 신특대 실행이 가능합니다.